Появились трещины и деформации
На фасадах, стенах, перегородках, перекрытиях или отделке зафиксированы трещины, прогибы, перекосы, просадки и другие признаки изменения положения конструкций.
Техническое обследование зданий
Техническое обследование здания проводится для получения данных о его фактическом устройстве и состоянии на дату проверки. В отличие от локального осмотра отдельной стены, перекрытия или кровли, комплексное обследование учитывает взаимосвязь оснований, несущих и ограждающих конструкций, инженерных систем, условий эксплуатации и выявленных повреждений.
Предметом работы могут быть жилые, общественные, административные, производственные и складские здания, а также объекты незавершённого строительства. Состав обследования определяется целью: подготовкой к реконструкции, появлением трещин, длительным перерывом в эксплуатации, изменением нагрузок, последствиями аварии или необходимостью установить текущее техническое состояние.
Результат обследования описывает выявленные признаки, результаты измерений, доступные характеристики конструкций и ограничения проведённой проверки. Если требуется разрешить спор о качестве работ, виновности подрядчика или соответствии договору, данные обследования могут стать основой для последующей строительной экспертизы.
Когда требуется обследование здания
Изменяются нагрузки или назначение
Планируется установка оборудования, устройство дополнительных этажей, изменение функционального использования помещений или другой режим эксплуатации здания.
Предстоит реконструкция
Проектировщику требуются сведения о фактической конструктивной схеме, материалах, геометрии, повреждениях и состоянии элементов, которые будут затронуты изменениями.
Здание длительно не эксплуатировалось
Необходимо проверить последствия замачивания, замораживания, отсутствия отопления, коррозии, биологического поражения и нарушения защитного контура.
Произошло аварийное воздействие
После пожара, залива, механического удара, повреждения инженерной сети или локального обрушения требуется определить зоны воздействия и состав дальнейших исследований.
Обнаружены системные протечки
Следы влаги появляются в нескольких помещениях, на разных этажах или в местах, не совпадающих с предполагаемым источником поступления воды.
Отсутствуют достоверные сведения о конструкциях
Проектная и исполнительная документация утрачена, неполна либо не соответствует фактическому устройству здания.
Необходимо определить текущие риски
Собственнику или эксплуатирующей организации нужны данные о повреждениях, приоритетных мерах, участках наблюдения и элементах, требующих дополнительной проверки.
Что осматривается в здании
Комплексное обследование строится от общей конструктивной схемы к отдельным элементам и повреждённым участкам. Объём проверки может корректироваться после предварительного осмотра, если выявлены признаки, требующие расширения границ исследования.
-
Основания, фундаменты и подземная часть
Осматриваются доступные участки фундаментов, подвалы, технические подполья, цоколь, отмостка, вводы коммуникаций и зоны возможного замачивания грунтов.
-
Несущий каркас
Исследуются стены, колонны, пилоны, балки, ригели, перекрытия, фермы, покрытия, диафрагмы, связи и узлы их сопряжения.
-
Ограждающие конструкции
Проверяются фасады, наружные стены, перегородки, заполнения проёмов, межпанельные и температурные швы, утепление и отделочные слои.
-
Кровля и чердачное пространство
Осматриваются покрытие, основание, примыкания, проходки, водоотведение, несущие элементы, утепление и внутренние следы увлажнения.
-
Лестницы и коммуникационные зоны
Исследуются марши, площадки, опирание, ограждения, шахты, технические коридоры и другие элементы, связывающие отдельные части здания.
-
Инженерные системы
Фиксируются доступные участки отопления, водоснабжения, канализации, вентиляции, электроснабжения и оборудования, влияющего на состояние конструкций.
-
Деформационные и осадочные швы
Проверяются раскрытие, взаимное смещение частей здания, состояние заполнения и признаки ограничения предусмотренных перемещений.
-
Прилегающая территория
Учитываются рельеф, организация водоотведения, состояние отмостки, подземные коммуникации, строительные работы рядом со зданием и другие внешние воздействия.
Если задача ограничена определённой стеной, колонной, балкой, плитой или группой несущих элементов, более точным форматом будет обследование строительных конструкций.
Какие признаки фиксируются
Трещины
Фиксируются расположение, направление, раскрытие, протяжённость, повторяемость и связь с проёмами, опорами, швами и изменениями конструктивной схемы.
Осадки и смещения
Учитываются перекосы проёмов, отклонения стен, разрывы отделки, просадка полов и другие признаки неравномерного перемещения частей здания.
Прогибы и деформации
Проверяются изменение геометрии перекрытий, балок, ферм, покрытий и других элементов, а также состояние сопряжённых перегородок и отделки.
Разрушение материалов
Описываются сколы, раковины, выкрашивание, расслоение, осыпание кладки, разрушение швов и потеря защитных слоёв.
Коррозия
Фиксируются коррозионные повреждения металла, оголение арматуры, разрушение защитного слоя бетона и повреждение антикоррозионных покрытий.
Увлажнение
Исследуются потёки, пятна, высолы, плесень, набухание материалов, коррозия и нарушение сцепления отделочных покрытий.
Повреждения соединений
Проверяются раскрытие стыков, деформация сварных и болтовых соединений, состояние анкеров, закладных деталей и опорных участков.
Следы реконструкции
Отмечаются новые проёмы, заделки, усиления, подрезки, штрабы, демонтаж элементов и изменения инженерных трасс.
Эксплуатационные воздействия
Учитываются вибрация, повышенная влажность, агрессивная среда, температурные перепады, протечки и фактическая загрузка помещений.
Как рассматривается здание как единая система
Основание и надземные конструкции
Трещины в стенах могут быть связаны не только с материалом кладки, но и с перемещением фундаментов, замачиванием грунта или изменением условий рядом со зданием.
Каркас и ограждения
Деформация балки, колонны или перекрытия может проявляться в виде трещин перегородок, фасадной отделки и заполнений проёмов.
Кровля и внутренние помещения
Место протечки внутри здания может не совпадать с местом поступления воды через покрытие, поскольку влага перемещается по слоям и конструктивным швам.
Инженерные сети и конструкции
Протечки, конденсация, перегрев, вибрация оборудования и повреждение креплений могут влиять на отделку и несущие элементы.
Реконструкция и перераспределение нагрузок
Новые проёмы, надстройки, оборудование и демонтаж элементов могут изменить работу не только локального участка, но и смежных конструкций.
Прилегающая территория и подземная часть
Изменение рельефа, повреждение отмостки, утечка подземной сети или котлован рядом со зданием могут повлиять на основания и фундаменты.
При наличии признаков неравномерной осадки или системного замачивания подземной части комплексное исследование может быть дополнено обследованием фундамента.
Какие документы помогают обследованию
Документы позволяют определить первоначальную конструктивную схему, проектные материалы, расчётные нагрузки и историю изменений. Их отсутствие не исключает натурную проверку, но увеличивает объём предположений и дополнительных исследований.
Проектные материалы
- архитектурные и конструктивные разделы;
- планы, разрезы и фасады;
- схемы фундаментов и несущего каркаса;
- узлы и спецификации;
- расчётные и пояснительные материалы.
Инженерные изыскания
- сведения о грунтовых условиях;
- уровень подземных вод;
- данные о рельефе участка;
- материалы предыдущих изысканий;
- сведения об изменении территории.
Исполнительная документация
- исполнительные схемы;
- акты скрытых работ;
- журналы производства работ;
- протоколы испытаний;
- документы на материалы и конструкции.
Эксплуатационные материалы
- технический паспорт здания;
- журналы осмотров;
- акты ремонтов и аварий;
- сведения о протечках и отказах;
- данные об изменении назначения помещений.
Материалы реконструкций
- проекты перепланировки и усиления;
- чертежи новых проёмов;
- акты выполненных изменений;
- фотографии скрытых участков;
- расчёты дополнительных нагрузок.
Предыдущие обследования
- технические заключения;
- дефектные ведомости;
- результаты мониторинга;
- лабораторные протоколы;
- сведения о выполненных рекомендациях.
Предварительный перечень исходных материалов приведён на странице о документах для технического обследования. До выезда полезно определить, какие чертежи относятся к текущему состоянию здания, а какие были изменены в ходе эксплуатации.
Как проводится обследование здания
-
Формирование технической задачи
Определяются цель обследования, границы здания, исследуемые конструкции, известные повреждения и предполагаемое использование результата.
-
Анализ исходных документов
Изучаются проектные, исполнительные и эксплуатационные материалы, сведения о ремонтах, реконструкциях, авариях и изменении нагрузок.
-
Общий осмотр здания
Уточняются конструктивная схема, этажность, взаимное расположение блоков, деформационные швы, состояние прилегающей территории и основные зоны повреждений.
-
Поэлементное визуальное обследование
Последовательно осматриваются фундаменты, несущие и ограждающие конструкции, кровля, лестницы, технические помещения и доступные инженерные системы.
-
Обмеры и фиксация дефектов
Выполняются необходимые измерения, составляются схемы расположения повреждений, проводится фотофиксация общих видов и отдельных признаков.
-
Инструментальные исследования
В зависимости от задачи проверяются геометрия, влажность, раскрытие трещин, параметры материалов, защитный слой и другие характеристики.
-
Локальные вскрытия и шурфы
При недостаточности внешнего осмотра исследуются скрытые слои, фундаменты, соединения, армирование и фактическое устройство отдельных узлов.
-
Испытания и лабораторные исследования
При необходимости отбираются образцы, уточняются характеристики материалов и выполняются дополнительные измерения.
-
Поверочные расчёты
Если требуется оценить несущую способность, используются достоверные данные о геометрии, материалах, опирании и фактических нагрузках.
-
Обобщение результатов
Установленные признаки сопоставляются с конструктивной схемой, документами, эксплуатационными воздействиями и результатами измерений.
Что будет в результате обследования
- описание здания и его фактической конструктивной схемы;
- сведения о цели, дате и условиях проведения работ;
- перечень исследованных помещений, конструкций и систем;
- перечень изученной документации;
- описание применённых методов и приборов;
- схемы расположения выявленных повреждений;
- результаты обмеров и инструментальных исследований;
- описание трещин, деформаций, увлажнения и других дефектов;
- оценка состояния отдельных элементов в пределах задания;
- описание взаимосвязи повреждений разных частей здания;
- перечень недоступных и неисследованных участков;
- указание на необходимые вскрытия, испытания и расчёты;
- рекомендации по наблюдению, ремонту или дальнейшей проверке;
- границы сформулированных выводов.
Результат должен позволять проследить, какие данные получены непосредственно на объекте, какие взяты из документов и какие вопросы остались открытыми. Пример системного рассмотрения оснований, каркаса, ограждений и условий эксплуатации представлен в практическом разборе технического состояния здания.
Определить состав обследования здания
Укажите назначение, этажность и возраст здания, опишите обнаруженные повреждения и предстоящие изменения. Проекты, планы, акты предыдущих осмотров и фотографии можно направить на почту stroyexpertiza-don@rus-mail.ru. Границы обследования, необходимые измерения, вскрытия и расчёты можно обсудить по телефону +7 (951) 849-59-49.