Появились трещины в стенах
Трещины проходят от углов проёмов, цоколя, стыков частей здания или наблюдаются одновременно на нескольких этажах и могут быть связаны с перемещением основания.
Обследование фундамента
Обследование фундамента проводится, когда необходимо определить фактическое состояние подземной части объекта, зафиксировать признаки неравномерных перемещений и проверить условия, способные влиять на работу основания. Исследование может относиться ко всему зданию, отдельной секции, пристройке, колонне, стене или локальному участку, где появились трещины, просадки и другие повреждения.
Фундамент работает совместно с грунтовым основанием и надземными конструкциями. Поэтому его состояние нельзя оценивать только по доступной поверхности бетона или кладки. Значение имеют схема передачи нагрузок, глубина заложения, состояние грунтов, уровень и движение воды, исправность отмостки и водоотведения, наличие подземных коммуникаций и изменения, выполненные рядом с объектом.
Первоначальный осмотр позволяет определить расположение повреждений и состав дальнейших исследований. Для установления геометрии, материала и состояния скрытой части фундамента могут потребоваться шурфы, инструментальные измерения и инженерно-геологические данные. Если основным проявлением проблемы стали повреждения надземных конструкций, их следует сопоставить с результатами обследования трещин и дефектов.
Когда требуется обследование фундамента
Произошла просадка участка здания
Изменились отметки полов, появились перекосы дверных и оконных проёмов, разрывы отделки, смещение крылец, пристроек или других связанных элементов.
Подвал или цоколь регулярно затапливается
Необходимо проверить следы замачивания, состояние гидроизоляции, вводов коммуникаций, отмостки и возможное влияние воды на грунтовое основание.
Рядом ведутся земляные работы
Котлован, прокладка сетей, устройство дренажа, забивка свай или изменение рельефа могут повлиять на влажность, плотность и устойчивость грунта рядом с фундаментом.
Планируется реконструкция
Предстоит надстройка, установка тяжёлого оборудования, изменение конструктивной схемы или увеличение нагрузки на существующие основания.
Обнаружены повреждения цоколя
Наблюдаются сколы, трещины, коррозия арматуры, разрушение кладки, высолы, отслаивание отделки или повреждение защитного слоя.
Отсутствуют сведения о подземной части
Чертежи фундаментов утрачены, фактическое устройство отличается от проекта либо требуется подтвердить тип, размеры и отметку заложения.
Здание длительно не эксплуатировалось
Необходимо проверить последствия замачивания, промерзания, неисправного водоотведения, разрушения отмостки и отсутствия отопления.
Если признаки наблюдаются по всему объекту и затрагивают стены, перекрытия, кровлю и инженерные системы, локальную проверку фундамента целесообразно включить в комплексное обследование здания.
Что осматривается на объекте
-
Надземная часть фундамента и цоколь
Фиксируются трещины, сколы, разрушение кладки и бетона, оголение арматуры, следы ремонта, высолы, увлажнение и состояние защитной отделки.
-
Подвалы и технические подполья
Проверяются внутренние поверхности стен, опорные участки, вводы сетей, места протечек, состояние полов, швов и участков сопряжения с перекрытиями.
-
Отмостка и прилегающая территория
Оцениваются уклоны, трещины, просадки, разрывы примыканий, организованный отвод воды, положение водосточных труб и застойные зоны.
-
Надземные конструкции
Трещины и деформации стен, колонн, перегородок, перекрытий и проёмов сопоставляются с расположением фундаментов и предполагаемой схемой перемещений.
-
Пристройки и участки сопряжения
Проверяются швы между частями здания, различия в отметках, взаимное смещение конструкций и признаки разной работы оснований.
-
Подземные коммуникации
Учитываются трассы водоснабжения, канализации, теплоснабжения и дренажа, аварии на которых могут привести к локальному замачиванию или размыву грунта.
-
Шурфы у фундамента
При необходимости исследуются тип, материал, глубина заложения, размеры, состояние боковой поверхности и доступные признаки контакта конструкции с грунтом.
-
Условия окружающей застройки
Фиксируются котлованы, насыпи, тяжёлое оборудование, движение транспорта, вибрация и другие изменения, способные влиять на основание объекта.
Какие признаки фиксируются
Трещины в фундаменте и цоколе
Учитываются направление, раскрытие, протяжённость, положение относительно стен и опор, а также следы предыдущей заделки.
Трещины надземных стен
Анализируется их связь с углами проёмов, стыками частей здания, перепадами высот и участками предполагаемой осадки.
Просадки и перекосы
Фиксируются изменение отметок, уклон полов, перекос проёмов, разрыв примыканий и смещение отдельных частей объекта.
Замачивание основания
Отмечаются протечки сетей, застой воды, повреждение отмостки, отсутствие водоотведения и длительное увлажнение подземной части.
Разрушение материала
Сколы, выкрашивание, расслоение, разрушение швов кладки, повреждение защитного слоя и оголение арматуры.
Коррозия
Следы коррозии арматуры, металлических закладных и опорных элементов, повреждение защитных покрытий и уменьшение доступного сечения.
Увлажнение и высолы
Пятна, потёки, соли на поверхности, плесень и повреждение отделки, указывающие на движение влаги через конструкцию.
Деформация отмостки
Просадки, разрывы, обратные уклоны и раскрытие примыкания к цоколю, создающие условия для поступления воды к фундаменту.
Повреждения в местах ввода сетей
Нарушение герметизации, следы утечек, размыва, ремонта и локального разрушения конструкции рядом с коммуникациями.
Какие факторы могут влиять на фундамент
Неравномерные свойства грунта
Различная плотность, состав, мощность слоёв и наличие насыпных участков могут приводить к неодинаковым перемещениям частей здания.
Замачивание основания
Утечки, поверхностный сток, неисправный дренаж и изменение уровня подземных вод способны снижать характеристики отдельных грунтов.
Промерзание грунта
Недостаточная глубина заложения, отсутствие отопления и поступление воды могут создавать условия для морозного пучения.
Изменение нагрузки
Надстройка, установка оборудования, складирование материалов и изменение конструктивной схемы увеличивают или перераспределяют усилия на основание.
Работы рядом с объектом
Котлованы, бурение, забивка свай, водопонижение и прокладка коммуникаций могут изменять напряжённое состояние и влажность грунтов.
Ошибки водоотведения
Неорганизованный сброс воды с кровли, обратные уклоны территории и повреждённая отмостка приводят к систематическому увлажнению подземной части.
Повреждение подземных сетей
Скрытая утечка может длительно размывать или переувлажнять грунт, не проявляясь на поверхности непосредственно над повреждением.
Различное устройство частей здания
Основной объём и пристройка могут иметь разные типы, глубины заложения и нагрузки, из-за чего их перемещения различаются.
Какие документы помогают обследованию
Документы позволяют определить проектное устройство фундаментов, расчётные нагрузки и исходные грунтовые условия. Без них фактические параметры приходится устанавливать натурными методами, а часть скрытых характеристик может остаться неподтверждённой.
Проект фундаментов
- планы и разрезы подземной части;
- типы и марки фундаментов;
- глубина заложения;
- схемы армирования;
- узлы гидроизоляции и сопряжений.
Инженерно-геологические материалы
- описание грунтовых слоёв;
- физико-механические характеристики;
- уровень подземных вод;
- данные о просадочности и пучинистости;
- положение скважин и разрезы.
Исполнительная документация
- исполнительные схемы;
- акты освидетельствования основания;
- акты скрытых работ;
- журналы бетонирования;
- документы на материалы.
Сведения о нагрузках
- расчётная схема здания;
- масса оборудования;
- данные о надстройках и пристройках;
- изменения назначения помещений;
- сведения о демонтаже конструкций.
Эксплуатационные материалы
- даты появления трещин;
- результаты наблюдений;
- акты аварий на сетях;
- сведения о подтоплении;
- данные о ремонте отмостки и дренажа.
Предыдущие исследования
- результаты геодезических измерений;
- отчёты инженерных изысканий;
- заключения по фундаментам;
- сведения о выполненном усилении;
- данные мониторинга трещин и осадок.
Комплект исходных материалов можно сформировать по общему перечню документов для технического обследования. Особое значение имеют сведения о первоначальных грунтовых условиях и последующих изменениях территории.
Как проводится обследование фундамента
-
Уточнение задачи
Определяются повреждённая часть объекта, история появления трещин, изменения нагрузки, аварии сетей, земляные работы и другие возможные воздействия.
-
Изучение документов
Анализируются проект фундаментов, инженерно-геологические данные, исполнительные материалы, сведения о реконструкциях и предыдущих обследованиях.
-
Осмотр здания и территории
Фиксируются трещины надземных конструкций, состояние цоколя, отмостки, водоотведения, подвалов, коммуникаций и прилегающего рельефа.
-
Составление схемы повреждений
Трещины, просадки, участки увлажнения и деформации привязываются к плану здания и предполагаемому расположению фундаментов.
-
Геодезические измерения
При необходимости проверяются отметки, наклоны, взаимное смещение частей здания и изменение положения конструкций относительно контрольных точек.
-
Устройство шурфов
В выбранных местах вскрывается грунт рядом с фундаментом для определения типа, материала, размеров, глубины заложения и состояния доступной поверхности.
-
Инструментальное исследование
В зависимости от задачи уточняются характеристики материала, расположение арматуры, влажность, состояние защитного слоя и другие параметры.
-
Исследование грунтов и воды
Если имеющихся данных недостаточно, выполняются дополнительные инженерно-геологические работы, исследование грунтов и наблюдение за уровнем подземных вод.
-
Мониторинг
При продолжающемся процессе организуются повторные измерения трещин, осадок, наклонов и других параметров через установленные интервалы.
-
Расчётная проверка
При наличии необходимых исходных данных оценивается работа фундамента и основания с учётом фактических размеров, материалов, нагрузок и характеристик грунтов.
-
Обобщение результатов
Сопоставляются повреждения здания, устройство фундамента, условия основания, водный режим и внешние воздействия. Отдельно указываются неподтверждённые предположения и недостающие данные.
Что будет в результате обследования
- описание объекта и исследуемой части подземных конструкций;
- сведения о дате, условиях и границах обследования;
- перечень изученной проектной и исполнительной документации;
- схема расположения трещин, деформаций и участков увлажнения;
- описание состояния цоколя, подвалов, отмостки и водоотведения;
- результаты геодезических и инструментальных измерений;
- описание мест и условий устройства шурфов;
- фактические размеры и материал доступных частей фундамента;
- описание выявленных повреждений подземной конструкции;
- сведения о грунтах и воде в объёме представленных или выполненных исследований;
- оценка возможной связи повреждений здания с состоянием основания;
- перечень альтернативных причин, которые нельзя исключить;
- результаты мониторинга и расчётной проверки при их выполнении;
- рекомендации по водоотведению, наблюдению и дополнительным исследованиям;
- указание на необходимость ремонта, усиления или разработки проектного решения;
- описание неисследованных участков и границ выводов.
Результаты обследования должны разделять установленные признаки, технически возможные причины и предположения, требующие дальнейшей проверки. Пример сопоставления трещин, устройства подземной части и условий основания приведён в практическом разборе обследования фундамента.
Определить состав обследования фундамента
Опишите расположение трещин и просадок, время их появления, случаи подтопления, аварии сетей и работы, проводившиеся рядом со зданием. Проект фундаментов, инженерно-геологические материалы, планы, фотографии и результаты предыдущих измерений можно направить на почту stroyexpertiza-don@rus-mail.ru. Расположение шурфов, необходимость мониторинга и дополнительных исследований грунта можно обсудить по телефону +7 (951) 849-59-49.