Строительная экспертиза и обследование зданий в Ростове на Дону

Специализация нашей экспертной компании – оказание услуг физическим и юридическим лицам, в области строительно-технической экспертизы зданий, строений, сооружений. Мы обследуем, как здания целиком, так и их отдельные конструкции, отдельные инженерные системы и коммуникации, подведенные к объектам обследования.

На вновь возводимых объектах, наши сотрудники проводят экспертизу качества, стоимости и объемов выполненных работ, их соответствие сметной и проектной документации. На объектах, находящихся в эксплуатации длительное время, специалисты компании определяют их фактическое состояние, определяют необходимость проведения ремонта или реконструкции.

Мы получаем заказы по оценке стоимости повреждений, оценке стоимости восстановительных работ, на объектах, которые перенесли аварию, пожар, стихийное бедствие, прочей чрезвычайной ситуации. Мы устанавливаем причины произошедшего, помогаем в поиске виновников случившегося.

Компания работает со своими клиентами по определению органов суда, либо по обычному договору на оказание услуги. При необходимости, мы защищаем свои экспертные выводы в суде.

Компания гарантирует качество экспертизы, самые сжатые сроки ее выполнения, доступные цены на экспертные услуги.

Состав мероприятий, которые выполняют эксперты, состоит из следующего:

1. Проведение обмерных работ, на существующих объектах и объектах, которые строятся или ремонтируются;
2. Выполнение контрольных исполнительных съемок объектов недвижимости;
3. Проведение экспертизы состояния конструкций различного назначения, инженерных сетей и инженерных коммуникаций;
4. Разработка проектов и рекомендаций по оптимальному устранению появившихся или допущенных дефектов;
5. Проведение экспертизы сметной документации, на основе государственных сметных нормативов, с учетом стоимостной индексации;
6. Определение фактической рыночной стоимости выполненных работ, работ по устранению дефектов и брака, с учетом ситуации на строительном рынке;
7. Составление экспертного заключения или отчета об оценке, с фотофиксацией обнаруженных нарушений и дефектов.

Строительная экспертиза

Строительная экспертиза — это комплекс мероприятий, направленных на оценку качества, объема, стоимости и соответствия строительных работ действующим нормативам, проектной и сметной документации. Она может быть обязательной, по инициативе заказчика или в рамках судебных процессов. Разберем подробнее, в каких случаях она необходима, что именно проверяется и какие выгоды приносит заказчику.

📅 Когда требуется строительная экспертиза?

1. Перед приемкой объекта
Проверка качества выполненных строительно-монтажных работ (СМР) перед подписанием актов и вводом объекта в эксплуатацию.

2. При возникновении строительных дефектов
Выявление причин трещин, протечек, перекосов, разрушений. Особенно важно, если требуется определить, кто виноват — подрядчик, проектировщик или эксплуатационная организация.

3. Для оценки фактических объемов и стоимости работ
Сравнение реальных выполненных работ с данными в актах КС-2, КС-3, проверка сметных расчетов и соответствия бюджету.

4. При реконструкции, перепланировке, капитальном ремонте
Оценка технического состояния здания, возможности изменений и их безопасности.

5. В судебных спорах
Назначается судом или стороной конфликта для доказательства фактов, оценки ущерба, определения объема устранения дефектов.

6. При покупке/продаже объектов недвижимости
Независимая экспертиза состояния здания — особенно при приобретении нежилых помещений, старого фонда, коммерческой недвижимости.

🔍 Что проверяет строительная экспертиза?

Состав и глубина экспертизы зависят от цели, но наиболее часто оцениваются:
- Соответствие фактически выполненных работ проектной документации и СНиП;
- Качество материалов и конструкций (наличие дефектов, степень износа);
- Точность сметных расчетов и объемов работ;
- Состояние инженерных систем (водопровод, отопление, вентиляция, электрика);
- Прочность и устойчивость несущих конструкций;
- Наличие скрытых дефектов или отступлений от нормативов;
- Возможность эксплуатации или проведения реконструкции.

✅ Преимущества проведения строительной экспертизы

1. Финансовая защита
Помогает избежать переплат, выявляет необоснованные работы, экономит бюджет.

2. Юридическая аргументация
Экспертное заключение — официальный документ, имеющий силу в суде, арбитраже, переговорах.

3. Контроль подрядчиков
Объективная оценка результатов работы позволяет держать подрядные организации в рамках технического задания и договора.

4. Снижение рисков эксплуатации
Предотвращение аварий, протечек, разрушений и других угроз безопасности.

5. Повышение доверия к объекту
При продаже или передаче объекта инвестору наличие экспертизы повышает его инвестиционную привлекательность.

Строительная экспертиза — важный инструмент, обеспечивающий контроль качества, соблюдение стандартов и защиту интересов собственников, застройщиков, арендаторов и инвесторов. Ее проведение особенно актуально в условиях высокого уровня строительных рисков, технической сложности объектов и конфликтных ситуаций. Чтобы результаты экспертизы были достоверными и признанными, важно обращаться в квалифицированные, аккредитованные экспертные организации.