Планируется надстройка
Необходимо определить состояние фундаментов, несущих стен, колонн и перекрытий, на которые будет передана дополнительная нагрузка.
Обследование перед реконструкцией
Обследование перед реконструкцией проводится для получения исходных данных о фактическом устройстве и техническом состоянии существующего объекта. Проектные решения должны учитывать реальные размеры, материалы, опирание, соединения, повреждения, выполненные ранее изменения и действующие нагрузки, а не только сведения из архивных чертежей.
В ходе обследования проверяются конструкции и системы, которые будут затронуты реконструкцией либо могут воспринимать дополнительные усилия после изменения объекта. Это могут быть фундаменты, стены, колонны, балки, перекрытия, покрытия, кровля, лестницы, инженерные сети и узлы сопряжения существующей и новой частей здания.
Результат обследования используется проектировщиком для формирования расчётной схемы, определения необходимых вскрытий и испытаний, выбора сохраняемых элементов и разработки решений по ремонту или усилению. Само обследование не заменяет проект реконструкции и не подтверждает допустимость предполагаемых изменений без расчётов и проектной проработки.
Когда требуется обследование перед реконструкцией
Устраиваются новые проёмы
Требуется установить назначение стены, фактическую схему опирания, расположение перемычек, армирования и смежных конструкций.
Меняется назначение помещений
Новые условия эксплуатации могут изменить нагрузки на перекрытия, требования к инженерным системам, влажностный и температурный режим.
Устанавливается тяжёлое оборудование
Следует проверить несущие элементы, опорные зоны, возможность передачи статических и динамических нагрузок и влияние вибрации.
Объединяются или разделяются помещения
Демонтаж перегородок, изменение проходов, лестниц и инженерных трасс может затронуть несущую схему и противопожарные преграды.
Пристраивается новый объём
Необходимо определить устройство существующих фундаментов, конструкций наружной стены и условия сопряжения новой и старой частей.
Проектная документация неполна
Архивные чертежи отсутствуют, содержат противоречия либо не отражают фактически выполненные ремонты, перепланировки и усиления.
Объект имеет повреждения
До увеличения нагрузки требуется установить характер трещин, коррозии, прогибов, увлажнения и других признаков изменения состояния.
Если реконструкция затрагивает всё здание и требует системной оценки основания, каркаса, ограждений и инженерных сетей, применяется комплексное техническое обследование здания.
Что осматривается на объекте
-
Фундаменты и подземная часть
Проверяются доступные участки фундаментов, подвалы, цоколь, отмостка, следы осадок, замачивания и состояние зон предполагаемого увеличения нагрузки.
-
Несущие стены и колонны
Уточняются размеры, материалы, положение в конструктивной схеме, трещины, деформации, участки опирания и ранее выполненные проёмы.
-
Балки, ригели и перекрытия
Исследуются пролёты, сечения, опорные зоны, прогибы, отверстия, участки установки оборудования и связь со смежными элементами.
-
Покрытия и кровля
Проверяются несущие элементы, узлы опирания, состояние покрытия, водоотведение и конструкции, которые могут измениться при надстройке или устройстве оборудования.
-
Лестницы и коммуникационные пути
Фиксируются фактическая геометрия, опирание, состояние маршей и площадок, а также возможность изменения существующей планировочной схемы.
-
Инженерные системы
Уточняются трассировка, оборудование, точки подключения, доступные рабочие параметры и участки, которые будут перенесены или дополнительно нагружены.
-
Деформационные швы и сопряжения
Исследуются места соединения отдельных частей здания, пристроек, перепадов высот и элементов, выполненных в разные периоды.
-
Ранее выполненные изменения
Фиксируются заделанные проёмы, усиления, подрезки, штрабы, демонтаж элементов и другие вмешательства, влияющие на расчётную схему.
При локальной реконструкции объём работы может быть ограничен обследованием конкретных строительных конструкций, воспринимающих новые или перераспределённые нагрузки.
Какие признаки фиксируются
Трещины
Расположение, направление, раскрытие и связь с проёмами, опорами, швами, перепадами высот и ранее выполненными изменениями.
Прогибы и отклонения
Изменение геометрии перекрытий, балок, стен, колонн и других элементов относительно опор и проектного положения.
Повреждение материала
Сколы, выкрашивание, расслоение, разрушение кладки, оголение арматуры и потеря части рабочего сечения.
Коррозия
Повреждение металлических элементов, арматуры, соединений, закладных деталей и защитных покрытий.
Увлажнение
Потёки, высолы, плесень, разрушение отделки, повреждение древесины и признаки длительного неблагоприятного режима.
Дефекты опирания
Недостаточная длина опорного участка, локальное смятие, трещины, смещение подкладок и повреждение консольных зон.
Повреждение соединений
Ослабление болтов, дефекты сварных швов, раскрытие стыков, состояние анкеров и замоноличивания сборных элементов.
Непроектные отверстия и вырезы
Проёмы, штрабы, сверления и подрезки, изменяющие сечение, армирование, опирание или путь передачи нагрузки.
Различие проекта и факта
Иное расположение элементов, размеры, материалы, узлы, инженерные трассы и конструктивные решения.
Какие исходные данные нужны проектировщику
Фактическая конструктивная схема
Расположение несущих элементов, пролёты, направление работы перекрытий, связи, деформационные швы и путь передачи нагрузок.
Геометрические параметры
Сечения, отметки, длины опирания, размеры проёмов, толщина стен, положение колонн и другие данные, влияющие на расчётную модель.
Характеристики материалов
Доступные сведения о бетоне, арматуре, металле, кладке, древесине и материалах соединений, полученные из документов и исследований.
Фактические нагрузки
Назначение помещений, оборудование, перегородки, складируемые материалы, инженерные установки и другие постоянные и временные воздействия.
Состояние элементов
Трещины, коррозия, прогибы, потеря сечения, повреждение опор и другие дефекты, которые следует учитывать в расчёте и проекте.
Ограничения по доступу
Неисследованные зоны, закрытые узлы, действующее оборудование и участки, для проверки которых требуются дополнительные вскрытия.
Инженерные коммуникации
Фактическое положение сетей, стояков, шахт, проходок и оборудования, которые могут пересекаться с новыми конструкциями.
Условия сопряжения
Данные о соединении существующих и новых конструкций, возможной разнице осадок, температурных перемещениях и последовательности работ.
Какие документы помогают обследованию
Даже при наличии полного проекта требуется проверить, соответствует ли ему фактический объект. Архивные материалы используются как исходные сведения и сопоставляются с результатами натурного обследования.
Исходный проект объекта
- архитектурные планы и разрезы;
- конструктивные схемы;
- чертежи армирования и соединений;
- проект фундаментов;
- расчётные материалы.
Исполнительная документация
- исполнительные схемы;
- акты скрытых работ;
- журналы производства работ;
- документы на материалы;
- протоколы испытаний.
Материалы прежних изменений
- проекты перепланировок;
- чертежи усиления;
- документы по надстройкам и пристройкам;
- акты выполненных работ;
- фотографии скрытых конструкций.
Эксплуатационные сведения
- фактическое назначение помещений;
- данные об оборудовании;
- сведения о нагрузках;
- акты ремонтов и аварий;
- история появления дефектов.
Материалы будущей реконструкции
- предварительная планировка;
- описание новых нагрузок;
- положение проёмов и пристроек;
- требования к инженерным системам;
- техническое задание проектировщика.
Предыдущие обследования
- технические заключения;
- обмерные чертежи;
- результаты вскрытий;
- лабораторные протоколы;
- данные мониторинга.
Предварительный комплект можно сформировать по перечню документов для технического обследования. Техническое задание желательно согласовать с проектировщиком, чтобы результаты содержали данные, необходимые для конкретных расчётов и решений.
Как проводится обследование перед реконструкцией
-
Уточнение предполагаемых изменений
Определяются новые проёмы, нагрузки, оборудование, пристройки, надстройки, изменения планировки и инженерных систем.
-
Формирование программы обследования
Совместно с проектной задачей устанавливаются исследуемые конструкции, необходимые вскрытия, испытания, обмеры и расчётные данные.
-
Изучение архивных материалов
Анализируются первоначальный проект, исполнительная документация, прежние реконструкции, ремонты, аварии и изменения назначения объекта.
-
Обмерные работы
Уточняются фактические планы, разрезы, отметки, размеры элементов, проёмов, пролётов и инженерных зон.
-
Общий визуальный осмотр
Определяются конструктивная схема, повреждённые участки, различия между частями здания и зоны возможного перераспределения нагрузок.
-
Поэлементное обследование
Исследуются фундаменты, стены, колонны, перекрытия, покрытия, соединения и другие конструкции, затрагиваемые будущими работами.
-
Инструментальные измерения
При необходимости уточняются прочностные характеристики, защитный слой, армирование, влажность, прогибы, наклоны и другие параметры.
-
Локальные вскрытия
Проверяются скрытые сечения, опирание, соединения, состав многослойных конструкций и фактическое устройство узлов.
-
Исследование фундаментов и грунтов
При увеличении нагрузки или устройстве пристройки могут выполняться шурфы и дополнительные инженерно-геологические исследования.
-
Определение фактических нагрузок
Учитываются оборудование, перегородки, материалы, эксплуатационный режим и другие воздействия, отсутствующие в архивных данных.
-
Передача данных для расчёта
Систематизированные результаты используются проектировщиком для расчётной модели, проверки существующих элементов и разработки усиления.
Что будет в результате обследования
- описание объекта и предполагаемой реконструкции;
- сведения о дате, условиях и границах обследования;
- перечень изученной проектной и исполнительной документации;
- обмерные данные и фактические геометрические параметры;
- описание существующей конструктивной схемы;
- сведения о фундаментах, стенах, колоннах и перекрытиях;
- описание состояния покрытий, кровли и лестниц;
- данные о фактической трассировке инженерных систем;
- схемы расположения дефектов и ранее выполненных изменений;
- результаты инструментальных измерений и вскрытий;
- сведения о материалах и соединениях в исследованном объёме;
- описание фактических и предполагаемых новых нагрузок;
- перечень конструкций, требующих расчётной проверки;
- указание участков, где может потребоваться ремонт или усиление;
- перечень недостающих данных и дополнительных исследований;
- описание ограничений и границ сформулированных выводов.
Результат должен быть пригоден для формирования расчётной модели и разработки проектных решений. В нём важно разделять данные, подтверждённые натурным обследованием, сведения из документации и характеристики, которые ещё требуется установить.
Определить программу обследования перед реконструкцией
Опишите предполагаемые изменения: новые проёмы, надстройку, пристройку, оборудование, изменение назначения или инженерных систем. Архивный проект, планы, предварительную концепцию, сведения о нагрузках и материалы прежних обследований можно направить на почту stroyexpertiza-don@rus-mail.ru. Необходимые обмеры, вскрытия, шурфы, испытания и взаимодействие с проектировщиком можно обсудить по телефону +7 (951) 849-59-49.