Появились следы протечки
На потолках, стенах, перекрытиях или в чердачном пространстве обнаружены пятна, потёки, высолы, плесень, отслоение отделки и другие признаки поступления воды.
Обследование кровли
Обследование кровли проводится для фиксации её фактического устройства и технического состояния на дату осмотра. Проверка может охватывать кровельное покрытие, основание, примыкания, проходки, водосточную систему, чердачное пространство, несущие элементы и помещения, в которых проявились следы увлажнения.
Место протечки внутри здания не всегда совпадает с местом поступления воды через кровельный контур. Влага может перемещаться по уклону основания, внутри утеплителя, вдоль швов перекрытия, по металлическим элементам и инженерным коммуникациям. Поэтому обследование не ограничивается осмотром пятна на потолке или локального повреждения покрытия.
Результат обследования позволяет зафиксировать дефекты, определить зоны, требующие вскрытия или наблюдения, и подготовить исходные данные для ремонта. Если необходимо сопоставить состояние кровли с проектом, договором и качеством выполненных работ либо подготовить выводы для спора, задача рассматривается как экспертиза кровли.
Когда требуется обследование кровли
Протечки повторяются после ремонта
Локальная герметизация не устранила проблему, вода стала проявляться рядом с отремонтированным участком либо повреждение возникает только при определённых погодных условиях.
На кровле застаивается вода
После осадков сохраняются лужи, наблюдаются просадки основания, загрязнённые контуры высыхания или участки, с которых вода не поступает к воронкам и желобам.
Повреждено кровельное покрытие
Обнаружены разрывы, проколы, трещины, раскрытые швы, коррозия, вздутия, складки, смещение элементов или разрушение защитного слоя.
Предстоит ремонт кровли
Необходимо определить состояние существующего покрытия, примыканий, водоотведения и доступных слоёв до выбора локального ремонта или полной замены.
Здание длительно не эксплуатировалось
Требуется проверить последствия отсутствия отопления, повреждения водостоков, скопления снега, увлажнения утеплителя и несвоевременного обслуживания.
Изменились элементы на кровле
Установлено оборудование, выполнены новые проходки, проложены коммуникации, изменены парапеты или другие узлы, влияющие на герметичность покрытия.
Нужно зафиксировать состояние до ремонта
После вскрытия, просушки или замены покрытия первоначальные признаки могут быть утрачены, поэтому их необходимо документировать заранее.
Если протечка обнаружена недавно, до осмотра важно по возможности не изменять повреждённые участки и сохранить сведения о времени и условиях её проявления. Последовательность первичных действий раскрыта на странице о ситуации с протекающей кровлей.
Что осматривается на кровле
-
Кровельное покрытие
Проверяются целостность материала, состояние полотен, листов или штучных элементов, швов, нахлёстов, креплений, защитного слоя и ранее отремонтированных участков.
-
Примыкания к вертикальным конструкциям
Осматриваются узлы у парапетов, стен, шахт, труб, фонарей, выходов на кровлю и других элементов, пересекающих кровельный контур.
-
Водоприёмные воронки и желоба
Фиксируются положение относительно поверхности кровли, состояние прижимных элементов, герметизация, загрязнение и признаки затруднённого отвода воды.
-
Уклоны и застойные зоны
Определяются направления стока, локальные просадки, участки скопления воды и взаимное положение покрытия, воронок и переливных устройств.
-
Карнизные и парапетные узлы
Проверяются металлические покрытия, капельники, фартуки, крепления, герметизация стыков и отвод воды от наружных стен.
-
Проходки и установленное оборудование
Исследуются места установки вентиляционных выходов, антенн, трубопроводов, кондиционеров, ограждений и опор, способных повредить или деформировать покрытие.
-
Чердачное и подкровельное пространство
Осматриваются несущие элементы, нижняя поверхность покрытия, утеплитель, пароизоляция в доступном объёме, следы капель, конденсата и биологического поражения.
-
Внутренние помещения
Фиксируются зоны проявления воды, состояние перекрытий, стен, отделки, инженерных коммуникаций и возможные пути распространения влаги.
Какие признаки фиксируются
Разрывы и проколы
Механические повреждения покрытия, отверстия от крепежа, следы перемещения оборудования и разрушение материала в местах прохода людей.
Раскрытие швов
Нарушение сварных, клеевых, фальцевых и иных соединений, недостаточные нахлёсты, отслоение кромок и повреждение герметизации.
Вздутия и складки
Деформации покрытия, которые могут сопровождаться нарушением приклейки, наличием влаги или воздуха между слоями и подвижками основания.
Застой воды
Лужи, загрязнённые контуры, водоросли, локальные просадки и участки, где вода сохраняется после прекращения осадков.
Коррозионные повреждения
Коррозия листового покрытия, креплений, парапетных элементов, воронок, несущих конструкций и оборудования на кровле.
Повреждение примыканий
Недостаточная высота заведения материала, отрыв фартуков, отсутствие прижимных элементов, трещины герметика и деформация узлов.
Следы увлажнения
Потёки, пятна, высолы, плесень, набухание и разрушение отделки, изменение цвета древесины и коррозия металлических элементов.
Повреждение утеплителя
Увлажнение, уплотнение, просадка, нарушение сплошности и потеря формы в доступных или вскрытых участках кровельного пирога.
Деформации основания
Трещины стяжки, прогибы настила, смещение листов, просадки и другие изменения, способные нарушить целостность верхнего покрытия.
Что учитывается при поиске источника увлажнения
Погодные условия
Учитываются интенсивность и продолжительность осадков, направление ветра, температура воздуха, таяние снега и образование наледи.
Время проявления воды
Значение имеет, появляется ли протечка сразу во время дождя, спустя несколько часов, при таянии снега или независимо от осадков.
Конструкция кровельного пирога
В многослойной кровле вода может накапливаться в утеплителе и перемещаться между слоями до места выхода в помещение.
Расположение внутренних повреждений
Следы на потолке и стенах сопоставляются с уклоном основания, швами перекрытий, коммуникациями, шахтами и наружными узлами.
Инженерные системы
Проверяется возможность поступления воды из трубопроводов, дренажных линий, оборудования, конденсатоотводов и технических помещений.
Конденсационное увлажнение
Учитываются состояние пароизоляции, утепления, вентиляции, температурный режим и наличие мостиков холода.
Сопоставление наружных и внутренних признаков должно учитывать несколько возможных источников. Практический подход к разграничению протечки и других путей поступления воды приведён в разборе причин заливов и протечек.
Какие документы помогают обследованию
Документы позволяют определить предусмотренный состав кровельного пирога, расположение уклонов и воронок, устройство примыканий и изменения, выполненные после первоначального монтажа.
Проектные материалы
- план кровли;
- схема уклонов и водоотведения;
- разрезы кровельного пирога;
- узлы примыканий и проходок;
- спецификации материалов.
Исполнительная документация
- акты освидетельствования скрытых работ;
- исполнительные схемы;
- журналы производства работ;
- документы на кровельные материалы;
- результаты испытаний покрытия.
Материалы о ремонтах
- дефектные ведомости;
- сметы и перечни ремонтных работ;
- акты выполненного ремонта;
- фотографии вскрытых участков;
- сведения о применённых материалах.
Сведения о протечках
- даты и время проявления воды;
- погодные условия;
- расположение повреждённых помещений;
- акты аварийных осмотров;
- сведения о повторяемости дефекта.
Фото- и видеоматериалы
- общие виды кровли;
- положение дефекта относительно узлов;
- следы воды внутри помещений;
- состояние во время осадков;
- этапы ранее выполненного ремонта.
Эксплуатационные сведения
- периодичность очистки кровли;
- случаи засорения воронок;
- установка оборудования;
- повреждения при уборке снега;
- изменение температурного режима здания.
Общий перечень исходных материалов приведён на странице о документах для технического обследования. Для анализа повторяющейся протечки особенно важны материалы, показывающие состояние кровли до и после предыдущих ремонтов.
Как проводится обследование кровли
-
Уточнение истории протечки
Определяются дата первого проявления, погодные условия, повторяемость, ранее выполненные ремонты и изменение расположения внутренних следов.
-
Изучение проектных и эксплуатационных материалов
Анализируются конструкция кровли, уклоны, водоотведение, узлы, применённые материалы, акты ремонта и сведения об эксплуатации.
-
Осмотр внутренних помещений
Фиксируются положение и характер пятен, потёков, повреждения отделки, состояние перекрытий и связь с инженерными коммуникациями.
-
Осмотр поверхности кровли
Последовательно исследуются покрытие, швы, примыкания, проходки, парапеты, воронки, желоба, оборудование и участки прежнего ремонта.
-
Проверка уклонов и водоотведения
Определяются направления стока, застойные зоны, взаимное положение воронок и покрытия, состояние переливов и наружных водостоков.
-
Осмотр подкровельного пространства
При наличии доступа исследуются нижняя поверхность покрытия, стропильные или несущие элементы, утеплитель, пароизоляция и следы движения воды.
-
Инструментальные измерения
В зависимости от задачи проверяются влажность материалов, геометрия, уклоны, температура поверхностей и другие доступные параметры.
-
Локальные вскрытия
Если внешний осмотр не позволяет определить состояние слоёв, вскрываются отдельные участки покрытия, утеплителя, пароизоляции, стяжки или настила.
-
Контрольное наблюдение
При необходимости состояние фиксируется во время осадков, таяния снега или в разные периоды эксплуатации, когда проявляется исследуемый дефект.
-
Проверка предполагаемых путей воды
Наружные признаки сопоставляются с устройством слоёв и внутренними повреждениями. Дополнительные испытания выполняются только при допустимости для конструкции и помещений.
-
Систематизация результатов
Формируется схема дефектов, зон увлажнения и участков, требующих ремонта, вскрытия, просушки или дальнейшего наблюдения.
Что будет в результате обследования
- описание типа и фактического устройства кровли в доступном объёме;
- сведения о дате, погодных условиях и границах осмотра;
- перечень изученных документов и материалов;
- описание состояния покрытия, швов и креплений;
- состояние примыканий, проходок и парапетных узлов;
- сведения о воронках, желобах и других элементах водоотведения;
- схема застойных зон и выявленных повреждений;
- описание внутренних следов протечек и увлажнения;
- результаты измерения уклонов, влажности и других параметров;
- описание состояния доступных участков утеплителя и пароизоляции;
- сведения о локальных вскрытиях при их выполнении;
- перечень вероятных путей поступления и распространения воды;
- указание альтернативных источников увлажнения;
- перечень участков, требующих ремонта или дополнительной проверки;
- рекомендации по наблюдению, вскрытию, просушке и восстановлению;
- описание недоступных зон и границ сформулированных выводов.
Фотофиксация должна показывать положение дефекта относительно воронок, парапетов, проходок и внутренних помещений, а не только его крупный план. Требования к привязке изображений и составу материалов приведены на странице о фотофиксации и материалах обследования.
Определить состав обследования кровли
Укажите тип кровли, расположение внутренних следов воды, время и погодные условия их появления, а также сведения о ранее выполненных ремонтах. План кровли, узлы, акты, фотографии и видеозаписи можно направить на почту stroyexpertiza-don@rus-mail.ru. Необходимость осмотра во время осадков, измерения влажности и локальных вскрытий можно обсудить по телефону +7 (951) 849-59-49.