Кровля, чердачные и подвальные помещения — это конструктивно важные элементы любого здания, от состояния которых напрямую зависит его долговечность, энергоэффективность и безопасность эксплуатации. Экспертиза указанных конструкций позволяет выявить дефекты, оценить качество выполненных работ, проверить соответствие нормативной документации (СНиП, СП, ГОСТ) и определить стоимость их устранения.
Когда требуется такая экспертиза?
- После завершения ремонтных или строительных работ;
- При обнаружении протечек, сырости, плесени, промерзаний;
- При приёмке объекта в эксплуатацию;
- В случае спора между заказчиком и подрядчиком;
- Перед капремонтом или реконструкцией здания;
- По решению суда, страховой или управляющей компании.
Цели экспертизы
1. Проверка качества и объёма выполненных работ;
2. Определение соответствия проекту и нормативной документации;
3. Выявление причин возникновения дефектов;
4. Оценка влияния выявленных недостатков на несущие конструкции и эксплуатационные характеристики;
5. Расчёт стоимости устранения дефектов и/или повторного ремонта.
Объекты обследования
- Кровля (мягкая, рулонная, мембранная, черепичная, металлическая и пр.);
- Чердачные помещения (включая стропильную систему, утеплители, перекрытия);
- Подвальные помещения и фундаменты (гидроизоляция, вентиляция, полы, стены, коммуникации).
Основные дефекты, выявляемые при экспертизе
Кровля: - Протечки, разрывы и вздутия кровельного покрытия;
- Нарушения герметичности стыков и примыканий;
- Отсутствие уклонов, нарушение водоотвода;
- Неправильный монтаж утеплителя или пароизоляции;
- Повреждения кровельной обрешётки и стропил.
Чердаки: - Конденсат и сырость;
- Недостаточная вентиляция;
- Нарушения в утеплении перекрытий;
- Плесень и грибок на деревянных конструкциях;
- Повреждение стропильной системы.
Подвалы: - Подтопления и капиллярный подъём влаги;
- Нарушение целостности гидроизоляции;
- Отсутствие или неэффективность дренажной системы;
- Коррозия металлических элементов, разрушение бетона;
- Промерзание и сырость, неработающая вентиляция.
Этапы проведения экспертизы
1. Анализ документации
- Проектно-сметная документация;
- Журналы работ, акты скрытых работ;
- Сертификаты на материалы и изделия.
2. Визуальное и инструментальное обследование
- Осмотр всех доступных элементов конструкций;
- Фиксация дефектов с помощью фото- и видеооборудования;
- Использование тепловизоров, влагомеров, лазерных уровней;
- Замеры толщины слоёв кровли, утеплителя, изоляции.
3. Определение причин дефектов Эксперт анализирует технологию и последовательность производства работ, климатические и эксплуатационные условия, качество применённых материалов, квалификацию исполнителей.
4. Расчёт стоимости устранения выявленных дефектов
Смета составляется на основе:
- нормативов (ФЕР, ТЕР, ГЭСН);
- данных о рыночных ценах на работы и материалы;
- объёмов повреждений и сложности восстановительных мероприятий.
Нормативные документы, применяемые при экспертизе
- СНиП 3.04.01-87 – Изоляционные и отделочные покрытия;
- СП 17.13330.2017 – Кровли;
- СП 70.13330.2012 – Несущие и ограждающие конструкции;
- ГОСТ 12.3.002-75 – Строительные работы. Организация производства;
- Технический регламент о безопасности зданий и сооружений.
Что включает экспертное заключение?
1. Описание объекта и цели экспертизы;
2. Подробный перечень выявленных дефектов с фотофиксацией;
3. Указание на отклонения от нормативов и проекта;
4. Анализ причин возникновения дефектов;
5. Расчёт стоимости устранения дефектов с расшифровкой работ и материалов;
6. Рекомендации по исправлению нарушений;
7. Вывод о качестве и приемлемости выполненных работ.
Значение экспертизы
- Для заказчика: инструмент защиты от некачественного исполнения, способ доказательства в суде, основа для предъявления претензий;
- Для подрядчика: возможность обоснованно подтвердить правильность выполненных работ;
- Для управляющих компаний: объективное основание для планирования капремонта и расчёта бюджета;
- Для страховщиков и судебных инстанций: авторитетный источник независимой технической информации.
Экспертиза кровли, чердаков и подвалов — это комплексный технический анализ, направленный на контроль качества, предотвращение аварийных ситуаций и снижение затрат на обслуживание здания. Профессиональное проведение такой экспертизы обеспечивает не только устранение текущих дефектов, но и предотвращение их повторного возникновения за счёт системного подхода к оценке и планированию работ.