Техническое обследование объектов недвижимости проводится с единой целью – целью определения технического их состояния. Техническому обследованию подлежат, как объекты в целом, так и их отдельные элементы или конструкции. Проверяются несущие параметры конструкций, ограждающие их способности.
Также, на объектах старой постройки, обследование проводится в целях определения необходимости капитального или текущего ремонта, для установления объемов работ, необходимых для проведения этого ремонта. Результатом работ по обследованию является техническое заключение и рекомендации по исправлению обнаруженных недостатков, брака, дефектов.
Если несущие способности конструкций вызывают сомнение у эксплуатирующих организаций или собственников, экспертизу заказывают для проверки этих способностей, для проведения, в случае необходимости, инструментального обследования и необходимых технических расчетов.
Обследованию подлежат процессы, происходящие в каждой конструкции. Кроме обычного технического обследования, конструкции и здания в целом обследуются и с целью определения их рыночной стоимости, которая зависит от физического состояния объекта обследования.
Рекомендованные сроки проведения обязательного обследования – пять лет. Также, обязательному обследованию подлежат объекты, которые планируются к реконструкции или перепланировке, например, при планировании дополнительных этажей, при перепланировке внутренних помещений здания, которая может затронуть несущие стены и изменить распределение нагрузок на основные несущие конструкции и фундаменты зданий.
Таким образом, к техническому обследованию прибегают в случаях:
1. Необходимости определения общего износа отдельных конструкций или отдельных инженерных коммуникаций;
2. Необходимости определения общего состояния объекта, перенесшего аварию, взрыв, затопление, стихийное бедствие и так далее;
3. Необходимости и возможности проведения перепланировки внутренних помещений;
4. Планирования капитального или текущего ремонта, когда необходимо узнать составы и объемы ремонтных работ;
5. Необходимости реконструкции или модернизации объекта недвижимости;
6. Необходимости возобновления работ на объекте незавершенного строительства, простоявшем некоторое время в незавершенном состоянии;
7. Обнаружения дефектов в конструкциях здания, для определения возможностей дальнейшей эксплуатации данного объекта;
8. Планового или внеочередного осмотра состояния объекта недвижимости;
9. Необходимости создания исполнительной документации на незаконно построенный объект.
Заключение, составляемое по результатам проделанной работы, содержит информацию о состоянии объекта, а также, содержит ответы на вопросы, поставленные заказчиком услуги эксперту. В заключении имеются фотоматериалы обнаруженных дефектов, выводы о причинах их появления, а также, заключение содержит расчетную часть, в которой приведены технические и поверочные расчеты.
В заключении может присутствовать и графическая часть, с чертежами или обмерными чертежами и схемами. Экспертное заключение обязательно содержит выводы, в которых проводится оценка общего состояния объекта обследования, делается анализ возможностей эксплуатации объекта под существующими нагрузками либо нагрузками, которые планируются для объекта в будущем. Обязательно присутствуют рекомендации по последующей безопасной эксплуатации объекта обследования.
На основании результатов, полученных от обследования объекта, можно прогнозировать его поведение в ближайшем или отдаленном будущем, поскольку, исследуется не только сам объект, но и процессы в грунтовых основаниях его фундаментов. При обнаружении серьезных отклонений от проектных норм и норм эксплуатации зданий и сооружений, принимаются решения, либо о ликвидации объекта, либо о его ремонте, реконструкции, изменении функционального назначения или модернизации.
Техническое обследование зданий и сооружений является элементом их диагностики. Своевременное обнаружение несоответствий позволяет обезопасить пользователей объекта от возможных неприятностей, а также, способствует своевременному ремонту или устранению обнаруженных недостатков и повреждений.