К основным задачам судебной строительно-технической экспертизы относят установление соответствия параметров инвестиционно-строительного проекта с параметрами, фактически получившимися во время реализации этого проекта. Проводить судебно-строительную экспертизу должна специализированная организация, которая не находится в какой-либо организационной или правовой зависимости от субъектов спора.
Судебную строительную экспертизу делят на несколько основных направлений деятельности, соответствующих этапам самого строительного процесса и процесса реализации всех этапов подготовки проекта. Каждое строительство начинается с составления пакета документов на будущее строительство. От грамотности работы на этом этапе зависит очень многое. Ошибки в подготовке проекта всегда стоят дорого, уже на этапе его реализации. Их своевременное обнаружение, когда здание еще не началось строиться, всегда легче исправить, чем делать это на этапе возведения объекта. На бумаге всегда проще, чем на бетоне.
Именно это и является одним из направлений деятельности строительной и судебно-строительной экспертизы. Поэтому, любая экспертиза возводимого или готового объекта начинается с изучения технической документации, с проверки правильности проектных расчетов, с проверки качества сметных расчетов.
Если строительство уже началось и ведется, если возникли сомнения в качестве выполненных Подрядчиками работ, строительная экспертиза занимается исследованием качества работ и их соответствия проектной документации. Специалисты изучают стоимость выполненных работ, объемы затраченных строительных материалов и остальные аспекты строительства, сверяя из с проектом и сметой. На этой процедуре проверяется и добросовестность Подрядчика, его профессионализм.
Это важно и для ситуаций, когда на объекте работает несколько подрядных организаций схожего направления деятельности, и качество их работы отличается. Без участия независимой строительно-технической экспертизы сложно обойтись в спорных ситуациях. Сотрудники нашей компании часто участвуют в разрешении спорных ситуаций между Заказчиком строительства и его несколькими Подрядчиками.
Если здание уже построено, но имеются подозрения на скрытые дефекты, вновь приглашаются независимые эксперты. Они занимаются обследование такого готового объекта, находят брак и недоделки, допущенные строителями во время возведения объекта. Их экспертный отчет может помощь теперешним собственникам объекта добиться исправления брака или материальной компенсации за его присутствие.
Без независимых экспертов сложно обойтись со зданиями, которые построены уже давно, и, возможно, нуждаются в ремонте, капитальном или текущем. Эксперты определяют необходимость проведения ремонта, перечисляют работы, которые необходимо проделать для восстановления, утраченных зданием функций. Они исследуют несущие способности конструкций, ограждающих покрытий, для чего используется специальное оборудование и инструмент (глубиномеры, штангенциркули, щупы). При необходимости, привлекаются возможности лаборатории или методов неразрушающего контроля конструкций здания и его инженерных систем.
Наши специалисты часто решают спорные вопросы между владельцами здания, особенно, если таких совладельцев несколько. Кроме этого, мы проводим экспертизу уже выполненных строительно-технических экспертиз, то есть, повторную экспертизу, если заказчики такой экспертизы сомневаются в точности экспертных выводов. Такие экспертизы могут быть судебными, назначенными решением суда, а могут носить внесудебный характер, то есть, по договору.
Штат компании укомплектован опытными специалистами, способными к проведению самых сложных экспертиз, на самых технически сложных объектах. Тем более, мы занимаемся менее сложными заказами по техническому обследованию уже построенных и давно эксплуатируемых зданий и сооружений, их коммуникаций и отдельных элементов таких зданий. В нашей компании можно получить более подробную консультацию, как юридическим, так и физическим лицам.
Так или иначе, строительно-техническая экспертиза, судебная строительно-техническая экспертиза, играют важную роль, а иногда и роль решающую. Без проведения экспертизы сложно провести расследование, необходимое при судебном разбирательстве административных или уголовных дел, связанных с несчастными случаями, авариями, обрушением или разрушением зданий и их конструкций. Без независимой экспертизы не обойтись и при решении споров о правах собственности на объекты недвижимости, споров о качестве, стоимости работ, стоимости и качестве объектов целиком.